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商品房认购定金该不该退?增城法院判决:该退!

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合伙人律师

业务领域:债务索赔|损害赔偿|经济纠纷|婚姻家庭|刑事辩护|企业法律顾问|合同纠纷|房地产纠纷|版权纠纷|交通事故。该网站已通过实名认证,所有内容均由王晨律师本人发布。


如果你曾经接触过商品房,你一定听说过“首付”。“定金”是在合同订立或履行之前支付一定金额或替代物的担保方式。从法律意义上讲,定金具有担保效力,即保证双方在未来签订特定的销售合同,双方在支付定金时已经明确标的物和价格。退货,我可以取回我已经支付的押金吗?这要看情况而定。根据法律,押金可以退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人接受买受人的定金作为以认购、订购或者预约方式订立商品房买卖合同的担保的,按照定金法的规定办理;因非双方原因未能签订商品房买卖合同的,出卖人应当将定金退还给买受人。然而,在实践中,困难在于如何证明“未能订立商品房买卖合同”是基于“不能归咎于双方的原因”。最近,在这样一个案例中,我们团队凭借丰富的经验和灵活的策略赢得了诉讼的巨大胜利。[经审查]2019年3月16日,王拟转让广州市增城区惠港一处房产。在销售人员的催促下,王收取并支付了5万元的房款用于锁房。售货员安排王签了几份文件,签完后立即收回,只给了王一张收据,上面写着“定金”。回家后,王在家人的提醒下觉得不合适,于是咨询了法律专业人士。2019年3月17日上午,王一家立即前往该开发商售楼部进行交涉,认为该开发商的销售行为不规范,具有误导性,有损害消费者权益的嫌疑。我要的是王签的文件,但开发商的销售人员态度不好,根本不理。王很无奈。离开开发商的销售部门后,他立即向团队寻求帮助,并正式委托他的律师谈判合同并维护自己的权利。2019年3月18日,王在团队的陪同下,到开发商的销售部与开发商的销售人员进行了详细的沟通和洽谈。开发商的销售人员告诉王,他签署的文件是信用查询授权书和认购证,但只出示了认购证的复印件,拒绝出示原件。与此同时,开发商的销售人员表示,有必要签订正式的认购协议和商品房销售合同,以继续交易。我的律师要求与开发商谈判,并想就签署认购协议、商品房销售合同的细节和合同条款进行谈判。然而,开发商的销售人员明确拒绝了王的要求,称合同只能根据法律部制定的文本签署,不愿继续沟通和谈判,并说合同只能在支付定金后打印。王随后委托该律师向法院起诉开发商,要求开发商立即退还该笔款项5万元,同时要求开发商按起诉之日至实际归还之日的同期中国人民银行同类贷款利率支付利息。庭审中,我的律师强调,开发商拒绝王就《认购协议》项下的商品房买卖合同进行平等协商,严重侵犯了王的知情权、选择权和公平交易权,开发商应依法返还王缴纳的定金5万元。2019年6月24日,本院作出一审判决,支持王的全部主张。开发商没有上诉。目前,开发商已全额退还其收取的5万元资金及利息。在上述案件中,法院认为定金不能继续在保证合同继续履行中发挥作用,因为双方在谈判期间不能就合同条款进行谈判并达成协议,所以定金应当返还。综上所述,本案胜诉的原因如下:1 .在接受王的委托后,调查组立即派人到该房产进行了咨询,并抓住了最好的时机为后续的诉讼做好了证据准备,这使我们在庭审之初处于有利的位置。证据是判决的依据,也是庭审对抗的焦点。谁有更多的证据和有力的证据,谁就有主动权。我们的团队在打赢这场官司方面有着丰富的经验,比如如何获得证据充分、愿意被法庭接受的证据。在这种情况下,团队在接到委托后立即采取了行动,派出人员对房地产进行了真诚的谈判,并发现和记录了对方在谈判过程中的问题,这使我们在审判中有了很大的优势。2.委托人在合同谈判期间积极与开发商谈判,知道如何寻求法律帮助以保护自己的合法权益,并有明确而强烈的维权意识。许多消费者只是缺乏明确的权利保护意识,既不保留证据,也不积极协商或委托律师等专业人员在协商期间相互协商,从而浪费了最佳协商机会。时间就是金钱,拖得越久,对自己越不利,收回已付的基金就越困难。如果你不知道如何有效地与开发人员协商,你最好寻求专业的帮助。3.该团队具有丰富的办案经验,能够敏锐地对不同的案件采取不同的处理方法。凭借灵活的策略和高效的处理能力,团队可以轻松处理各种业务。

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